美国环保署表示,Sprawl在美国新房开工率的份额急剧下降

作者:商炒虎

<p>美国环境保护局的一份新报告记录了过去二十年来该国新发展模式的巨大转变:中心城市和县现在占该地区发展的更大份额,而且传播地点声称与早期相比较20世纪90年代</p><p>它的份额要小得多</p><p>这扩展并证实了该机构的开发,社区和环境部门(“智能成长办公室”)的John V Thomas博士所做的出色工作,我去年在这里报告的这也与当前房地产市场的低迷一致</p><p>地理趋势和房屋价值的变化特别是,托马斯在1990年至2007年的18年间检查了美国50个最大都市区的住宅建筑许可数据</p><p>他比较了中央和中央发放的许可证数量</p><p>这些地区的核心郊区社区与郊区和郊区社区发布的数量相同</p><p>虽然发展地理的变化并不统一,但它们在全国各地都很普遍</p><p>在大约一半的大都市区,城市核心社区大大增加了新住宅建筑许可的份额</p><p>例如,请参见条形图</p><p>该报告描述了以下十个地区的变化:在所研究的50个地区中,有15个地区的中心城市的许可证比例增加了一倍多</p><p>在20世纪90年代初期,纽约市在过去六年中仅释放了该地区15%的住宅建筑许可证,相比之下芝加哥同期区域许可证的平均值为44%,从7%增加到23%,据报道在过去五年中,中心城市份额的增长尤为显着</p><p> 2007年,各地的建筑许可减少了房地产市场的低迷,但内向转移延续了托马斯的观点,即加速城市社区住房建设n反映了房地产市场的根本转变</p><p>以下是五个地区的趋势图:当分析包括郊区县时,这种分析更具吸引力</p><p>例如,该报告发现了芝加哥大都市区的新住宅楼</p><p> 2007年,许可证的比例攀升至40%(从20世纪90年代初的7%);但库克的份额攀升至50%(从25%)加上托马斯所谓的“一线郊区县”,2007年在内陆地区发放的许可证份额达到73%</p><p>边际县的份额从同期的38%下降到26%</p><p>在一些地方,智能增长政策可能正在发挥作用,报告称:“更多重建的明显趋势对智能增长有一些关键影响</p><p>首先,该地区通常被视为促进增长管理的领导者和重建(波特兰,丹佛,萨克拉门托(Sacramento)和亚特兰大(Atlanta)是中等城市之一,拥有最引人注目的第二次内向转移,在一个拥有众多不同中心城市并与全球经济紧密联系的大都市中</p><p>区(纽约,芝加哥,波士顿),迈阿密,洛杉矶),即使没有区域层面的正式政策和计划,市场基本面也转向重建“我认为无论我们采取什么样的政策和激励措施,利差都是不可避免的,或者”大多数发展将是发生在边缘“,报告谨慎地承认,在许多地方,由于各种原因难以辨别趋势,在许多地方,中心城市的增长份额仍然非常高GH</p><p>小(有趣的是,他们中的许多人都在生锈带中)托马斯还认为,由于在人口普查中报告管辖数据的方法有限,填补和重建的数量(例如,缺乏对郊区管辖区的反对绿地开发的捕获分析;一些郊区公交导向发展不是表面的数据表面读数可能实际上低估了市场走向智能位置的程度</p><p>在这里下载报告</p><p>我们今天看到的发展市场可能与我们不同</p><p>见十甚至五年前,这是我们必须培养的新趋势</p><p>每天写一篇关于社区,发展和环境的文章(几乎)</p><p>有关更多帖子,....